你好 按房產(chǎn)證上注明的產(chǎn)權(quán)時(shí)間+70年—取得二手房時(shí)間=剩余時(shí)間,如果大于20年,按20年作為折舊年限,小于20年,按實(shí)際年限為折舊年限。