房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率高，根本原因是由于行業(yè)性質(zhì)所致，即建設(shè)工期和售樓期較長(zhǎng)，而且除了拿地和售樓外，一些設(shè)計(jì)和施工等項(xiàng)目均為外包，這就涉及到回款的問(wèn)題，再加上拿地、人員、土地儲(chǔ)備等貸款利息，都是高負(fù)債的因素。