您好，未實現融資收益是一般是出租方融資租賃的會計核算科目。通俗點來理解，就是權責發(fā)生制下，暫時還不能計入當期損益的融資收益，所以叫做未實現，當未實現隨著現金流入的過程中，就會變成已實現，現金流入就是收取租金。例如甲出租資產給乙，價值1000，租三年，每年收租金400，這樣算，甲連續(xù)三年收取1200的租金，等于1000塊錢給出去，收回了1200，這200就是未實現的融資收益，然后隨著每年收到租金，收到的租金其實就是包含了本金和利息，既然已經收到了， 那就要沖減未實現融資收益，變成已實現，然后每年逐步這樣做，直到租賃期滿，未實現融資收益變?yōu)?