還不明白

　如果一項租賃實質上轉移了與租賃資產所有權有關的幾乎全部風險和報酬，出租人應當將該項租賃分類為融資租賃。出租人應當將除融資租賃以外的其他租賃分類為經營租賃。 2.融資租賃的界定標準 　　一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃： 　?。?）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。即，如果在租賃協(xié)議中已經約定，或者根據(jù)其他條件，在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時出租人會將資產的所有權轉移給承租人，那么該項租賃通常分類為融資租賃。 　?。?）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權。 　?。?）資產的所有權雖然不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。實務中，這里的“大部分”一般指租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上（含75%）。如果租賃資產是舊資產，在租賃前已使用年限超過資產自全新時起算可使用年限的75%以上時，則這條判斷標準不適用，不能使用這條標準確定租賃的分類。 已使用期占全部可使用期小于等于75%）的前提下，租期占尚可使用期大于等于75%，屬于融資租賃。例如：一項資產的全部使用期是十年，已使用六年，租期三年。首先判斷6／10＜75%，不屬于舊資產；其次，3／4＝75%，屬于融資租賃。 　?。?）在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃資產的公允價值。實務中，這里的“幾乎相當于”，通常掌握在90%以上。

講得太官方了，還是不懂

。例如：一項資產的全部使用期是十年，已使用六年，租期三年。首先判斷6／10＜75%，不屬于舊資產；其次，3／4＝75%，屬于融資租賃。