還不明白

　如果一項(xiàng)租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，出租人應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)租賃分類(lèi)為融資租賃。出租人應(yīng)當(dāng)將除融資租賃以外的其他租賃分類(lèi)為經(jīng)營(yíng)租賃。 2.融資租賃的界定標(biāo)準(zhǔn) 　　一項(xiàng)租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類(lèi)為融資租賃： 　?。?）在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。即，如果在租賃協(xié)議中已經(jīng)約定，或者根據(jù)其他條件，在租賃開(kāi)始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時(shí)出租人會(huì)將資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，那么該項(xiàng)租賃通常分類(lèi)為融資租賃。 　?。?）承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)。 　　（3）資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。實(shí)務(wù)中，這里的“大部分”一般指租賃期占租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上（含75%）。如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限超過(guò)資產(chǎn)自全新時(shí)起算可使用年限的75%以上時(shí)，則這條判斷標(biāo)準(zhǔn)不適用，不能使用這條標(biāo)準(zhǔn)確定租賃的分類(lèi)。 已使用期占全部可使用期小于等于75%）的前提下，租期占尚可使用期大于等于75%，屬于融資租賃。例如：一項(xiàng)資產(chǎn)的全部使用期是十年，已使用六年，租期三年。首先判斷6／10＜75%，不屬于舊資產(chǎn)；其次，3／4＝75%，屬于融資租賃。 　?。?）在租賃開(kāi)始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。實(shí)務(wù)中，這里的“幾乎相當(dāng)于”，通常掌握在90%以上。

講得太官方了，還是不懂

。例如：一項(xiàng)資產(chǎn)的全部使用期是十年，已使用六年，租期三年。首先判斷6／10＜75%，不屬于舊資產(chǎn)；其次，3／4＝75%，屬于融資租賃。