問題已解決
1.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在其取得的國有土地上建普通住房出售,2020年發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下:(1)按照國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定,繳納國有土地出讓金5000萬元,繳納登記、過戶手續(xù)費及相關(guān)稅費160萬元;(2)住房開發(fā)成本6000萬元;(3)住房開發(fā)利息500萬元,能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)的證明;(4)住房竣工驗收通過,經(jīng)銷售取得收入28000萬元;(5)銷售住房繳納的增值稅和附加稅560萬元。(其他資料:甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計算扣除房地產(chǎn)開發(fā)費用。)根據(jù)上述材料請回答下列問題:(1)計算該公司繳納土地增值稅時應(yīng)扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額?(2)計算應(yīng)扣除的開發(fā)費用扣除額?(3)計算應(yīng)扣除加計扣除額?(4)計算應(yīng)扣除的費用總額?(5)計算應(yīng)繳納的土地增值稅稅額(寫出計算公式和計算結(jié)果)?



1、地價 5000+160=5160
2、開發(fā)成本 6000
3、(5160+6000)*5%+500=1316
4、附加稅金60萬 560-560/1.12=60
5、加計扣除(5160+6000)*20%=2232
扣除項目金額合計14768
收入28000/1.09=25688.07
增值率(25688.07-14768)/42.5%
應(yīng)交土地增值稅=(25688.07-14768)*0.3=3276.02
2021 11/17 23:49
