你好；? ? ?公墓墓區(qū)土地所有權(quán)依法歸國家或集體所有，銷售墓穴實質(zhì)上并未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。所以墓穴的銷售應(yīng)視為經(jīng)營租賃和管理行為。根據(jù)財稅[2016]36號規(guī)定，墓穴租賃及管理屬于殯葬服務(wù)，免征增值稅。墓穴租賃及管理取得的收入在企業(yè)所得稅上應(yīng)并入收入總額按規(guī)定計算征收企業(yè)所得稅。?