現(xiàn)在交房了，不開具預收款發(fā)票，是開具正式發(fā)票，怎么開具，以及注意事項有哪些，備注欄，需要備注差額征稅嗎

同學，你好房地產企業(yè)銷售房屋時發(fā)票開具注意事項 　　購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。(專用發(fā)票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號) 　　商品信息：“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規(guī)格型號欄“空”、“單位”欄填寫 “平方米”，數(shù)量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄注明不動產的詳細地址。 　　銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。 　　備注欄：屬差額征稅的備注欄自動打印“差額征稅”字樣，填寫不動產的詳細地址。收款人、復核、開票人需填寫齊全。

屬差額征稅的備注欄自動打印“差額征稅”字樣，什么情況屬于差額征稅呢？

房地產開發(fā)企業(yè)適用一般計稅方法計稅的（包括一般納稅人新項目和選擇一般計稅方法的老項目），按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額，即差額征稅。