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實(shí)務(wù)
問題已解決
老師好，請(qǐng)問房地產(chǎn)公司一棟房子總成本600萬，一樓是商鋪，二樓以上是普通住房，商鋪跟普通住宅建筑成本怎么分?jǐn)偰兀堪唇ㄖ娣e嗎？
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你好學(xué)員，建筑成本分?jǐn)偘凑战ㄖ娣e分?jǐn)?/div> 
2022 01/19 18:32
84784982 
2022 01/19 18:45
老師還是有點(diǎn)不太懂，比如一棟房子總成本600萬，商鋪面積2000方，普通住宅建筑面積7000方，是不是拿6000萬成本除以住宅7000方加商鋪2000方:6000萬除以9000方？
小默老師 
2022 01/19 18:47
600/9000*2000得到商鋪成本，剩余是住宅成本
84784982
2022 01/19 18:58
謝謝老師
小默老師
2022 01/19 18:58
嗯嗯不客氣的學(xué)員
84784982
2022 01/20 07:55
老師好，這樣算出來成本，商鋪，住宅的單位成本一樣嗎？
小默老師
2022 01/20 08:01
單位成本是一樣的
84784982
2022 01/20 08:26
好的，謝謝老師
小默老師
2022 01/20 08:26
嗯嗯不客氣的學(xué)員
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商鋪是屬于其他類型房地產(chǎn)還是非普通住宅
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老師，我們是商超綜合體，整個(gè)物業(yè)的租金成本是75萬，共四層，一樓有臨街商鋪10個(gè)加場(chǎng)內(nèi)商鋪，二樓整層是超市，三樓餐飲，四樓電影院，健身房請(qǐng)問租金成本怎么分?jǐn)偙容^合適
1600
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老師你好，公司現(xiàn)在開發(fā)，一，二樓是商鋪，三樓為公寓，四到二十一樓為高層住宅，成本分?jǐn)傆媚膫€(gè)方式，多層系數(shù)法還是？
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底層商鋪，二層以上住宅，占用的同一塊土地，請(qǐng)問怎樣分?jǐn)偼恋爻杀?？有老師告訴我用建筑面積分?jǐn)?，但有老師告訴我要考慮商鋪和住宅的價(jià)格因素，可以按商業(yè)地產(chǎn)平價(jià)單價(jià)/住宅樓平均單價(jià)的倍數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偼恋爻杀尽．?dāng)然建筑面積，就是：住宅樓建筑開發(fā)面積+（商業(yè)地產(chǎn)平價(jià)單價(jià)/住宅樓平均單價(jià)）*商業(yè)地產(chǎn)建筑開發(fā)面積，作為總的計(jì)算面積，分?jǐn)偪偟耐恋爻杀?，?qǐng)問老師到底怎樣分?jǐn)偟讓由啼仭⒍右陨献≌耐恋爻杀荆? 886
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同一項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)成本至開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，住宅用建筑面積法分?jǐn)偝杀?，商鋪用層高系?shù)法分?jǐn)偝杀荆窟€是都用建筑面積法分?jǐn)?，?xiàng)目性質(zhì)是第一層有商鋪和住宅，第二層三層都是有商鋪和住宅，從第四層開始全是住宅。
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