問題已解決
請(qǐng)問土地置換是繳納土增稅還是需要繳納增值稅,還是同時(shí)繳納這兩個(gè)稅種



冉老師
金牌答疑老師
職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,上市公司全盤賬務(wù)核算及分析
你好,學(xué)員,需要繳納兩種稅的
2022 03/15 10:34

84785016 

2022 03/15 10:37
增值稅和土增稅計(jì)稅方式是什么呢?

冉老師 

2022 03/15 10:39
增值稅銷售收入乘以稅率,或者視同銷售

84785016 

2022 03/15 10:41
土增稅呢?

冉老師 

2022 03/15 10:44
計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
?1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
?納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
?計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:
?(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
?(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
?(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;
?(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
?(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
?2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:
?增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。
?增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。
?增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。
?增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
?上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率,每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。

84785016 

2022 03/15 12:05
請(qǐng)問有沒有計(jì)算土地增值稅的自動(dòng)計(jì)算表呢,可以發(fā)一份給我嗎?

冉老師 

2022 03/15 12:18
你好,學(xué)員,很抱歉,答疑老師沒有的,不然發(fā)你了
