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被評估非專利技術自評估基準日起剩余使用年限為8年，經專業(yè)評估人員分析，評估基準日后第一年的預期收益為50萬元，其后各年的收益將以2％的比例遞減，若折現(xiàn)率為 10%，該非專利技術的評估值最接近于
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2022 03/26 15:40
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1.某收益性資產,評估基準凵后預計可使用年限為5年,預計未來每年收益見下表,若折現(xiàn)率為10% 被評估資產的各年收益及現(xiàn)值系數(shù) 年限收益(萬元) 復利現(xiàn)值系數(shù) 0.9091 264 14/11 1/1 || 2 0. +: 0./0. 680 要求:根據以采用收益法計算該資產的評估值
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收益法評估一專有技術價值。預計該技術還能使用8年。使用該專有技術后，由于產品性能提高，據評估人員預測：使用該技術后預計第一年收益為500萬元，第二年為550萬元，第三年為540萬元，第四年為520萬元，第五年為510萬元，第六年起基本維持在500萬元。0153假設折現(xiàn)率為10%，資本化率11%。要求：根據上述資料評估該專有技術價值。
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評估某收益性房地產價值，該房地產建筑物剩余經濟壽命為30年，土地剩余使用權年限為35年，經估測，房地產的預期年租金為280萬元，運營成本為年租金的20%，單純土地的年預期收益為50萬元，房地產的預期收益率為9%，土地的預期收益率為5%。根據上述資料，評估房地產的價值為（）萬元
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評估某收益性房地產價值,該房地產建筑物剩余經濟壽命為30年,土地剩余使用權年限為35年,經估測,房地產的預期年租金為280萬元,運營成本為年租金的20%,單純土地的年預期收益為50萬元,房地產的預期收益率為9%,土地的預期收益率為5%，評估該房地產的價值
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第四章房地產評估
12.計算題
評估某收益性房地產價值，該房地產建筑物剩余經濟壽命為30年，土地剩余使用權年限為35年，經估測，房地產的預期年租金為280萬元，運營成本為年租金的20%，單純土地的年預期收益為50萬元，房地產的預期收益率為9%，土地的預期收益率為5%。
要求：根據上述資料，評估該房地產的價值。
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