你好 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目,在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預收款預繳稅款的行為不屬于納稅義務(wù)發(fā)生行為,只填寫預繳稅款申報表,不作為銷售收入進行申報。待納稅義務(wù)發(fā)生時間后確認銷售收入再申報增值稅,同時扣除已預繳的增值稅款。