評估某收益性房地產(chǎn)價值，該房地產(chǎn)建筑物剩余經(jīng)濟壽命為30年土地剩余使用權(quán)年限為35年，經(jīng)估測，房地產(chǎn)的預(yù)期年租金為280萬元，運營成本為年租金的20％，單純土地的年預(yù)期收益為50萬元，房地產(chǎn)的預(yù)期收益率為9％，土地的預(yù)期收益率為5％。