不好意思，我以為還是原來(lái)提問(wèn)的老師呢？

契稅方面的，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。 這句話(huà)劃撥性質(zhì)不轉(zhuǎn)為出讓?zhuān)鞘鞘裁辞闆r發(fā)生了權(quán)屬轉(zhuǎn)移呢？

國(guó)家劃撥土地使用權(quán)給甲，只能甲用，不能轉(zhuǎn)讓給別人，如果轉(zhuǎn)讓土地性質(zhì)改變？這句話(huà)是正確的嗎？

你好同學(xué)： 這種土地使用權(quán)，想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)€要看初始的情況。如果初始劃撥是非盈利的，這種土地性質(zhì)是需要申請(qǐng)變更的。 經(jīng)過(guò)審批，可以轉(zhuǎn)讓的（有審批權(quán)的人民政府）。一般是以再次轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，確定土地出讓金。由土地出讓金計(jì)算契稅。（這種是從國(guó)家土管部門(mén)拍賣(mài)是土地出讓金）。 你這句表述，偏離真實(shí)的情況比較遠(yuǎn)。不可能轉(zhuǎn)讓了就發(fā)生土地性質(zhì)改變的。這個(gè)是需要審批的。

先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)？這句話(huà)怎么理解？主要解釋劃撥土地性質(zhì)改為出讓的？

還在嗎？老師

你好同學(xué)： 在的。契稅的計(jì)算就是“補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格”，然后乘以對(duì)應(yīng)的契稅稅率； 這種只是比較官方的表述，其實(shí)意思表述的就是這種情況，計(jì)算方式是： “補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格”，然后乘以對(duì)應(yīng)的契稅稅率

計(jì)算會(huì)算契稅，就是不太理解這里所說(shuō)的劃撥土地性質(zhì)改為出讓的

劃撥土地性質(zhì)什么情況是改為了出讓呢？能舉例說(shuō)明一下嗎？

你好同學(xué)： 其實(shí)就是國(guó)家劃撥給地方政府。地方政府再進(jìn)行土拍把土地使用權(quán)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商（出讓?zhuān)?出讓?zhuān)涂梢酝ㄋ椎睦斫鉃橘u(mài)出去。只是出讓的出賣(mài)人，是政府部門(mén)的。

劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，這種情況的前提是土地使用性質(zhì)肯定會(huì)改變的是嗎？

你說(shuō)的我理解，我百度過(guò)了

你好同學(xué)： 是的。審批后，才可以進(jìn)行土拍。

感謝老師，終于懂了

你好同學(xué)： 加油，這種都是學(xué)術(shù)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)表述，希望老師的解答對(duì)你有所幫助~