:投 資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/[(月租金-按揭月供款)×12。 三大公式:15年收益是否物有所值 另外,也可以參考下面這個國際專業(yè)理財公司評估物業(yè)的公式。 如果該物業(yè)的年收益×15年=房產購買價,該物業(yè)物有所值;如果該物業(yè)的年收益×15年>房產購買價,該物業(yè)尚具升值空間;如果該物業(yè)的年收益×15年〈房產購買價,該物業(yè)價值已高估