3.甲公司為增值稅一般納稅人,2×09年至2×14年發(fā)生的有關(guān)的交易或事項(xiàng)如下資料一:2×09年1月2日,甲公司從其他單位購(gòu)入一項(xiàng)土地使用權(quán),增值稅專用發(fā)票上注明的售價(jià)為4800萬(wàn)元,增值稅稅為432萬(wàn)元,以銀行存款支付。該項(xiàng)土地使用權(quán)預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為零按照直線法進(jìn)行攤銷。2×09年2月1日,甲公司開始在上月購(gòu)入的土地上建造一棟自用廠房。在建設(shè)期間甲公司為該項(xiàng)工程購(gòu)進(jìn)一批物資,不含稅價(jià)款為1000萬(wàn)元,增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為130萬(wàn)元,已經(jīng)驗(yàn)收入庫(kù),建設(shè)期間領(lǐng)用究畢;另發(fā)生工程人員薪酬2500萬(wàn)元,款項(xiàng)均以銀行存款支付。2×10年12月31日,廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),預(yù)計(jì)使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,按照年限平均法進(jìn)行折舊資料二:2×11年12月31日,甲公司與B公司簽訂租賃協(xié)議,將上述廠房以經(jīng)營(yíng)租賃方式整體出租給B公司租賃合同約定:租賃期為3年,租賃期開始日為2×12年1月1日:年租金為40萬(wàn)元,每年年底以銀行存款支付。因該廠房所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng),而且能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的廠