中嘉創(chuàng)新實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為 增值稅一般納稅人，2021年銷售其2016年1月取得 的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，該項(xiàng)目總 面積2萬(wàn)平方米，支付土地使用權(quán)價(jià)款8500萬(wàn)元， 發(fā)生拆遷補(bǔ)償費(fèi)1000萬(wàn)元、直接建筑成本6000萬(wàn) 元、綠化工程費(fèi)用200萬(wàn)元、利息費(fèi)用520萬(wàn)元(利 息費(fèi)用未超過(guò)同期銀行貸款利率，但無(wú)法提供金融 機(jī)構(gòu)證明)、管理費(fèi)用1100萬(wàn)元、銷售費(fèi)用800萬(wàn) 元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用 準(zhǔn)予扣除的比例為國(guó)家規(guī)定的最高比例。 公司營(yíng)銷部門制定出兩種方案: 第一種方案是以13800元單位平均售價(jià)掛牌; 第二種方案是以12900元單位平均售價(jià)掛牌。 要求:計(jì)算兩種方案的凈利潤(rùn)并進(jìn)行決策。 說(shuō)明: 1.該企業(yè)適用稅率如下，企業(yè)所得稅稅率為25% 附加稅包含城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教 育附加，直接按12%計(jì)算。