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實(shí)務(wù)
問題已解決
嘉樂有限公司轉(zhuǎn)讓一棟使用過的辦公大樓，取得收入800萬元，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)48萬元。轉(zhuǎn)讓前為取得土地使用權(quán)支付地價(jià)款24萬元，有關(guān)費(fèi)用8萬元。該辦公樓原價(jià)280萬元，經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該樓重置成本價(jià)為500萬元，成新度折扣率為六成。則該公司銷售辦公樓應(yīng)納土地增值稅稅額多少萬元（適用土地增值稅稅率為50%）
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
你好，同學(xué)。存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可扣除：房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格。評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率。取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
扣除項(xiàng)目=500*60%+48+24+8=380萬元
?收入=800/（1+9%）*9%=733.94萬元（題目沒有說是否簡易計(jì)稅）
增值額=733.94-380=353.94萬元
增值率=353.94/733.94=48.22%
土地增值稅=353.94*0.3=106.18萬元
2022 06/04 15:52
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