同學(xué)你好！ （一）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算： 　　１、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的； 　?。?、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的； 　?。?、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 　?。ǘ┓舷铝星樾沃坏?，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算： 　　１、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在８５％以上，或該比例雖未超過(guò)８５％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； 　?。?、取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷(xiāo)售完畢的； 　　３、納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； 　?。?、省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。