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為什么房地產(chǎn)行業(yè)的房子是作為存貨而普通企業(yè)的房子是作為固定資產(chǎn)嗎?



同學(xué),
房地產(chǎn)行業(yè)的房子是用來銷售的 不是用來生產(chǎn)經(jīng)營的 所以不是固定自產(chǎn)。
2022 06/21 11:33

84785035 

2022 06/21 11:36
請客戶吃飯消費(fèi)的飯錢及煙酒等開專票可以抵扣嗎?

84785035 

2022 06/21 11:37
公司開年會購進(jìn)的煙酒用于員工聚餐使用開專票可以抵扣嗎?

84785035 

2022 06/21 11:38
外購的煙酒用于贈送給客戶,購進(jìn)時可以開專票嗎?

星河老師 

2022 06/21 11:39
請客戶吃飯消費(fèi)的飯錢及煙酒等開專票可以抵扣嗎?-不可以
公司開年會購進(jìn)的煙酒用于員工聚餐使用開專票可以抵扣嗎?-不可以
外購的煙酒用于贈送給客戶,購進(jìn)時可以開專票嗎?-可以開。

84785035 

2022 06/21 11:40
具體哪種可以抵扣哪些情況不可以抵扣,怎么判斷呢?

84785035 

2022 06/21 11:43
外購的煙酒用于贈送給客戶,購進(jìn)時可以開專票嗎?開專票了可以抵扣嗎?

星河老師 

2022 06/21 13:09
同學(xué),
一般納稅人,購進(jìn)貨物、服務(wù)、勞務(wù)、無形資產(chǎn)以及不動產(chǎn),在哪些情形下是不得抵扣進(jìn)項稅額的呢?
1、納稅人購進(jìn)的貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)用于簡易計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或個人消費(fèi)。
運(yùn)用于簡易計稅項目,應(yīng)納稅額=應(yīng)稅銷售額×征收率,所以不存抵扣銷項稅額;免征增值稅項目,銷項稅額為0,如果進(jìn)項還允許抵扣,會造成國家稅源流失;個人消費(fèi)包括交際應(yīng)酬。
其中,固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括權(quán)益性無形資產(chǎn))以及不動產(chǎn)只有在專用于以上項目,才不得抵扣進(jìn)項,兼用的情況下,允許全額抵扣,比如企業(yè)租用一棟樓房,一部分樓層用于公司辦公,另一部分作為公司員工宿舍,則這種兼用情況下,租房發(fā)生的租賃費(fèi)支出對應(yīng)的進(jìn)項稅額,允許全額從銷項稅額中扣除。
2、納稅人購進(jìn)特殊服務(wù):貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)
注意納稅人接受貸款服務(wù)本身不得抵扣進(jìn)項;而且于接受貸款服務(wù)直接相關(guān)的投融資顧問費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用,也不得抵扣。
比如公司招待科目產(chǎn)生的餐飲支出對應(yīng)進(jìn)項稅額,不得抵扣,所以餐飲企業(yè)一般開具普通發(fā)票,即使企業(yè)取得了專用發(fā)票,也不得抵扣,在增值稅發(fā)票綜合服務(wù)平臺中選擇不抵扣勾選認(rèn)證。
3、非正常損失的購進(jìn)貨物以及相關(guān)的加工、修理、修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)
非正常損失是指因管理不善造成的貨物被盜、丟失、霉?fàn)€變質(zhì),以及因違反法律法規(guī)造成貨物被依法沒收、銷毀、拆除的情形。非正常損失貨物對應(yīng)的進(jìn)項稅額不得抵扣,同時非正常損失貨物發(fā)生的運(yùn)輸服務(wù)等對應(yīng)的進(jìn)項稅額也不得抵扣。
不得抵扣貨物對應(yīng)進(jìn)項稅額在繳納企業(yè)所得稅準(zhǔn)予作為財產(chǎn)損失稅前扣除。
已經(jīng)抵扣的進(jìn)項稅額,賬務(wù)上需要做進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出處理。
4、非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進(jìn)貨物、加工、修理、修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。
注意企業(yè)生產(chǎn)加工過程發(fā)生的合理損耗,比如機(jī)器加工損耗等,允許進(jìn)項抵扣。
5、非正常損失的不動產(chǎn)和在建工程、不動產(chǎn)和在建工程所耗用的購進(jìn)貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)。
納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾裝修不動產(chǎn),均屬于不動產(chǎn)在建工程。
以上5種是比較常見的進(jìn)項稅額不得抵扣情形,如果涉及以上進(jìn)項稅額已經(jīng)認(rèn)證抵扣,需要做進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出處理,取得專票還沒有認(rèn)證抵扣的,可以在增值稅發(fā)票綜合服務(wù)平臺選擇“抵扣勾選”項下“發(fā)票不抵扣勾選”。
