017年12月31日,華聯(lián)實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱華聯(lián)公司）購(gòu)入寫(xiě)字樓,實(shí)際支付購(gòu)買價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)×24 400 000元。該寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為400 000元,采用年限平均法計(jì)提折舊。華聯(lián)公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；2020年1月1日，華聯(lián)公司認(rèn)為，出租給B公司使用的寫(xiě)字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2020年1月1日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為25 000 000元。假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積;2020年12月31日,租賃期屆滿，華聯(lián)公司將該寫(xiě)字樓收回并出售給N公司，合同價(jià)款26 000 000元，N公司已經(jīng)用銀行存款支付，