某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造一座住宅出售，取得銷售收入 4000 萬； 開發(fā)過程中支付地價(jià)款 400 萬，契稅 20 萬元，開發(fā)成本 800 萬， 利息費(fèi)用沒有進(jìn)行分?jǐn)傄蚨鵁o法計(jì)算，開發(fā)費(fèi)用扣除率為 10%，請(qǐng) 回答: （1）計(jì)算土地增值稅時(shí)的可扣除項(xiàng)目金額各是多少 （2）計(jì)算允許扣除項(xiàng)目金額合計(jì)是多少 （3）計(jì)算土地增值稅時(shí)的增值額及增值率各是多少 （4）計(jì)算應(yīng)納土地增值稅