同學你好，小規(guī)模納稅人轉租別人的商業(yè)房屋，按租賃費開具發(fā)票，增值稅率是5%，季度收入高于45萬元，需要交稅，不超過45萬元，免增值稅。如果按代理費開具發(fā)票的增值稅率就是3%，目前免增值稅。