具體來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前期稅費(fèi)的測(cè)算包括增值稅公式測(cè)算、建設(shè)稅的測(cè)算、土地增值稅的測(cè)算等三個(gè)方面。 首先，增值稅公式測(cè)算是根據(jù)銷售總值計(jì)算含量和稅率來測(cè)算的，即以當(dāng)期銷售的銷售總價(jià)格乘以當(dāng)期的稅率計(jì)算出稅費(fèi)的金額，具體的計(jì)算公式是稅款=（總值-允許減免總值）×（稅率-減免率）。 其次，建設(shè)稅測(cè)算，主要是以開發(fā)企業(yè)所開發(fā)房地產(chǎn)的成本價(jià)來測(cè)算，根據(jù)開發(fā)后房地產(chǎn)價(jià)值的估價(jià)，用3％的營(yíng)改增稅率來計(jì)算，具體計(jì)算公式為：稅款=總價(jià)X稅率。 最后，是土地增值稅的測(cè)算，土地增值稅需要根據(jù)企業(yè)所持地塊的土地使用權(quán)證上計(jì)價(jià)表上的價(jià)格，乘以8％的土地增值稅率，來測(cè)算出稅費(fèi)。具體計(jì)算公式為：稅款＝（評(píng)估價(jià)-入場(chǎng)價(jià)）×稅率。 以上便是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前期稅費(fèi)的測(cè)算方法，前期稅費(fèi)測(cè)算結(jié)果要客觀準(zhǔn)確，不僅要算準(zhǔn)稅費(fèi)的大小，還要精確的把握測(cè)算的手段和公式。 此外，還需要大家注意增值稅專項(xiàng)附加改革專項(xiàng)所出臺(tái)的稅費(fèi)政策以及地方稅務(wù)、稅收優(yōu)惠政策。熟知稅法條款，掌握最新的稅收優(yōu)惠政策，也是很重要的，可以根據(jù)相關(guān)稅法條款和政策，合理安排稅收支出，減少前期稅費(fèi)的支出，可以使企業(yè)的現(xiàn)金流穩(wěn)定。