土地使用權(quán)的折舊稅前扣除是有一定的條件的，首先土地使用權(quán)必須是有償取得的，其次土地使用權(quán)必須是以固定資產(chǎn)入賬，最后按照財政部有關(guān)稅收政策的要求，才能按使用年限折舊稅前扣除 然而，單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地就不具備上述折舊稅前扣除的條件，因此不能折舊稅前扣除，只能在繳納稅款的時候?qū)硕ǖ亩惤鹱鰷p免。拓展知識：我國的土地使用權(quán)屬實物財產(chǎn)，只能以購買、協(xié)議租賃等方式取得，不能讓渡、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移。經(jīng)取得土地使用權(quán)后，使用者可以按照有關(guān)規(guī)定，享有一定的土地使用權(quán)，但該土地使用權(quán)期限有限，到期后，使用者需要進行續(xù)訂或轉(zhuǎn)讓，才能繼續(xù)享有土地使用權(quán)。