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實(shí)務(wù)
問題已解決
司一間倉庫入賬原值4050000元,預(yù)計(jì)用10年,凈殘值50000元,已計(jì)提減值200000元,采用直線法計(jì)提折舊,自用五年后轉(zhuǎn)出租,起租日其公允價值為2050000元,請分別采用成本模式計(jì)量和公允價值模式計(jì)量對其非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行會計(jì)處理。某公司一間倉庫入賬原值4050000元,預(yù)計(jì)用10年,凈殘值50000元,已計(jì)提減值200000元,采用直線法計(jì)提折舊,自用五年后轉(zhuǎn)出租,起租日其公允價值為2050000元,請分別采用成本模式計(jì)量和公允價值模式計(jì)量對其非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行會計(jì)處理。



采用成本模式計(jì)量時,倉庫的原值和減值準(zhǔn)備計(jì)入資產(chǎn)賬面價值,做出未來的折舊支出,支出的折舊的部分統(tǒng)計(jì)到費(fèi)用賬面價值。當(dāng)倉庫轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時,其可用價值等于其入賬原值減去減值準(zhǔn)備,因此,在倉庫轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時,需要以原值減去已計(jì)提減值準(zhǔn)備后的可用價值重新進(jìn)行資產(chǎn)賬面價值和減值準(zhǔn)備的計(jì)提。
公允價值模式計(jì)量時,由于投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的倉庫轉(zhuǎn)換公允價值大于入賬原值,因此不需要重新計(jì)提減值準(zhǔn)備,其賬面價值要按照其公允價值計(jì)算,并且在公允價值和入賬原值之間的差額計(jì)入收益賬面價值。
拓展知識:減值準(zhǔn)備的計(jì)提是按資產(chǎn)的可用價值計(jì)提的,即資產(chǎn)的入賬原值減去已計(jì)提減值準(zhǔn)備之后的價值,如果已計(jì)提減值準(zhǔn)備大于入賬原值,則不需要計(jì)提折舊。
2023 01/16 08:34
