物業(yè)公司開發(fā)票可以，但是需要滿足一定的條件。首先，該物業(yè)公司必須是小規(guī)模納稅人，開具增值稅發(fā)票時(shí)需要提供有關(guān)證明、銷售清單或者入庫(kù)收據(jù)等增值稅專用發(fā)票相關(guān)文件。其次，需要注意的是，開發(fā)票時(shí)增值稅稅率是不統(tǒng)一的，以電費(fèi)購(gòu)買為例，電費(fèi)的增值稅稅率為6%或13%，具體稅率取決于地方的政策規(guī)定。如果是13%的稅率，一般是指符合條件的營(yíng)業(yè)稅，并按稅收法規(guī)定的收入中含有免稅收入或出口收入的情形。