關于您的問題，首先，先租后抵押的房子，如果抵押人不能償還抵押貸款，那么抵押權人可以進行拍賣，拍賣的房子的買家自然就可以獲得該房子的所有權，而原來租賃房子的人，如果不愿意繼續(xù)租賃，買家就可以要求對方搬出，不搬出的話，買家可以提起訴訟，要求法院強制令原來房客搬出。 拓展知識：除了先租后抵押外，還有先抵押后租的方式，在抵押人抵押財物出售后，買家可以繼續(xù)與抵押人協(xié)議續(xù)租，但是抵押人應該提前跟抵押權人訂立協(xié)議，避免抵押權人隨時終止租賃。