投資性房地產(chǎn)核算過(guò)程包括購(gòu)入房地產(chǎn)價(jià)格的核算、房地產(chǎn)收益的計(jì)算、房地產(chǎn)投資的投資回報(bào)率的核算等。 （1）購(gòu)買價(jià)格的核算。購(gòu)買價(jià)格的核算是投資房地產(chǎn)過(guò)程中最核心的工作，一般要求購(gòu)房?jī)r(jià)格經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的調(diào)研和比較，以便把握房地產(chǎn)價(jià)值及其變動(dòng)規(guī)律，及時(shí)作出有效的投資決策。 （2）房地產(chǎn)收益的計(jì)算。房地產(chǎn)收益的計(jì)算主要是以租金收入及增值收入相結(jié)合，用現(xiàn)金流量分析法來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)投資的收益潛力。根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，來(lái)估算出房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，也就是賬面價(jià)值。 （3）房地產(chǎn)投資的投資回報(bào)率的核算。房地產(chǎn)投資的投資回報(bào)率是投資者最關(guān)心的問(wèn)題，它可以用簡(jiǎn)單利潤(rùn)率法或現(xiàn)金流量回報(bào)率法來(lái)計(jì)算，即把投資收益與投資成本的比率作為投資回報(bào)率的衡量標(biāo)準(zhǔn)。 拓展知識(shí)：投資性房地產(chǎn)的投資要素有很多，除了上述的核算過(guò)程外，還包括經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化、市場(chǎng)環(huán)境的變化、投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好等因素。另外，投資者還應(yīng)該注意法律法規(guī)的變化，以及稅收的變化等方面，以避免投資受到法律法規(guī)及政策的影響。