在投資性房產價值評估上，今年和去年的處理方法不同。假如今年評估增值，今年應當以去年的評估價值為基礎，其價值應當以增值后的價值為準，以增值后的價值為基準進行計量和認可。但如果今年既不增值也不減值，則應當以第一年的原值為準，以此為基準進行計量和認可，不適用去年的評估價值。 從會計的角度來講，在確定一項資產的價值時，應當注意以資產實際價值為準，以便精確反應資產的實際經濟價值，而不是僅以去年的評估價值為準。另外，會計人員在評估資產價值時，還應當注意其他外部因素，如宏觀經濟狀況、市場行情等，及時發(fā)現(xiàn)資產價值發(fā)生變化，并及時作出反應和調整，以確保資產價值得到妥善管理。 拓展知識： 另外，進行投資性房產評估時，還應注意觀察地段的發(fā)展?jié)摿?。地段的發(fā)展?jié)摿κ呛饬客顿Y房產價值的重要因素，地段越具有發(fā)展?jié)摿?，其價值就越高，評估結果也會受此影響。此外，在進行投資性房產評估時，應當充分考慮房屋的類型、尺寸和裝修程度，不同類型和尺寸的房屋，其價值也會有所不同，充分考慮這些因素，可以幫助投資者更準確地進行房產價值評估。