按直線法來分?jǐn)傋饨鹗且环N比較常見的分?jǐn)偡绞?，原理是按照合同期限?nèi)租金的時間來支付，直線法的本質(zhì)是按照租賃期限的延長，所出的本金回收收益也會隨之延長。按直線法分?jǐn)傋饨鸬幕静襟E如下： 1.計算租戶和房東的租賃期款（無減免之前的租賃期款）； 2.計算租戶的租賃期款減免額； 3.計算租期內(nèi)租賃期款減免的時間段，即三個月； 4.根據(jù)剩余租期內(nèi)每月租金，以及減免三個月對應(yīng)的每月租金，將減免的租金按直線法拆分開，即每月租金除以剩余租期的月數(shù)，再乘以減免的月數(shù)，即可得到減免的總金額； 5.最終，租戶每月支付的租賃期款 = 原租賃期款 - 減免的總金額； 此外，在使用直線法分?jǐn)傋饨饡r，也可根據(jù)實際情況進(jìn)行靈活處理，例如減免的月份不夠三個月，則可按月份減免，減免的月份超過三個月，則可按月份累計減免。 拓展知識：除了直線法之外，還有一種租金分?jǐn)偡绞剑词找娣?，收益法的本質(zhì)就是按照每月收益來支付，其原理是把租賃期的收益進(jìn)行均分支付，從而產(chǎn)生比較合理的分?jǐn)傂Ч?。收益法的方法是先將租金總額根據(jù)租期內(nèi)每月收益的比例，計算出每月租金；然后，再根據(jù)每月租金計算出租賃期款減免的月份，最終收到的租賃期款是原租賃期款減免后的剩余收益。