對于房開企業(yè)來說，核算開發(fā)成本是從開始談判拿地到項目完成應(yīng)付款范圍的整個開發(fā)過程中的。一般來說，開發(fā)成本的核算可分為以下幾個部分： 1、資金成本：拿地投入的金額、內(nèi)部貸款金額以及外部貸款金額等； 2、設(shè)計成本：與設(shè)計相關(guān)技術(shù)人員的勞動報酬以及相關(guān)技術(shù)服務(wù)費用； 3、施工款：需要支付給施工單位的土建施工款； 4、管理費用：包括企業(yè)內(nèi)部資金管理費用，以及與銀行、財政等有關(guān)方面的交涉手續(xù)費用； 5、安裝成本：包括各種室內(nèi)裝飾，外觀設(shè)計等有關(guān)費用； 6、稅費：包括土地增值稅，房屋增值稅等稅費； 7、廣告費用：包括宣傳、廣告等費用； 8、其他費用：包括預(yù)算超出的費用，保修費，退租金等。 以上就是房開企業(yè)核算開發(fā)成本的各項參考，由此可見，房開企業(yè)核算開發(fā)成本應(yīng)從拿地階段就開始著手準(zhǔn)備，以準(zhǔn)確控制開發(fā)成本，避免非正常開支。此外，可以加強與拿地單位的談判，以最大限度地縮減成本，增加項目投資回報率。