土地增值稅是企業(yè)分立房產(chǎn)到一個(gè)新的公司時(shí)，政府對(duì)其對(duì)第三方采取的稅收。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地增值稅的收入按照公允價(jià)值來(lái)計(jì)算，即房產(chǎn)公允價(jià)值100萬(wàn)，應(yīng)向政府繳納土地增值稅，金額為本次房產(chǎn)的公允價(jià)值的100萬(wàn)元。但是因?yàn)橐曂N售這一因素的存在，價(jià)稅分立規(guī)定，繳納土地增值稅的金額，應(yīng)該按照房產(chǎn)的銷售價(jià)格除以1.09計(jì)算，而不是按照公允價(jià)值。所以，當(dāng)企業(yè)分立房產(chǎn)到一個(gè)新的公司免交增值稅時(shí)，土地增值稅的收入根據(jù)價(jià)稅分立來(lái)計(jì)算，應(yīng)該是房產(chǎn)公允價(jià)值100萬(wàn)除以1.09，即91,736,363.33元。 拓展知識(shí)： 價(jià)稅分立規(guī)定，是指對(duì)企業(yè)對(duì)第三方出售貨物或提供勞務(wù)的銷售收入，應(yīng)區(qū)分為“價(jià)款”和“稅款”，以便確定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。按照價(jià)稅分立的規(guī)定，稅費(fèi)應(yīng)該按照銷售價(jià)格除以1.09來(lái)計(jì)算。因此，出售貨物或提供勞務(wù)時(shí)，需要根據(jù)價(jià)稅分立規(guī)定來(lái)確定應(yīng)繳納的稅款。