一般納稅人房地產企業(yè)銷售自行開發(fā)的老項目，預交稅額的計算方法是： 1.按照價稅分離的原則，先將房地產的購買價格與增值稅價格區(qū)分開來，計算出每一項目的增值稅發(fā)票金額； 2.根據老房項目的銷售情況，計算每一項目的稅額，比如，在國家規(guī)定的城市建設稅、教育費附加和地方教育費附加的情況下，根據房價的不同，算出每一項目的稅額，例如房價在1-1.5萬元/平方米的范圍，總稅額為3.9%-4.35%； 3.按照當地規(guī)定的稅收申報時間，統計所有項目的稅額，繳納至當地稅務機構，以便按照規(guī)定的時間交稅。 拓展知識：房地產企業(yè)銷售自行開發(fā)的老項目時，除了增值稅，還應繳納其他房地產稅，例如土地使用稅、城市維護建設稅、地方教育費附加等。各省份稅收對房地產銷售的征收稅率也各不相同，因此，企業(yè)務必了解當地有關稅收政策，以準確計算預交稅額。