甲公司是一個增值稅一般納稅人，在2X08年12月31日購入一幢辦公樓，價格為3020萬元，進項稅額271.8萬元，計劃使用40年，采用直線法提取折舊，折舊期間該辦公樓對外出租，租金為400萬元，租賃期開始日為2X10年1月1日，該辦公樓當初預計凈殘值為20萬元。2X10年末，可收回價值2560萬元，預計凈殘值為14萬元，2X11年12月31日，甲公司以2800萬元(不含增值稅)對外轉(zhuǎn)讓該辦公樓。 根據(jù)《增值稅暫行條例》第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)及其租賃服務的增值稅稅率為10%。根據(jù)此情況，甲公司2X10年1月1日起對外出租的辦公樓的增值稅稅率為10%，2X11年12月31日甲公司以2800萬元的價格對外轉(zhuǎn)讓辦公樓，增值稅稅率仍為10%。 拓展知識：增值稅是指企業(yè)依照按照本財政法定的稅率，對其發(fā)生的生產(chǎn)經(jīng)營所得所得額按照預征率征收的稅種。增值稅由兩部分組成：營業(yè)稅和消費稅。它規(guī)定企業(yè)從獲得營業(yè)收入開始計算，在扣除營業(yè)成本后產(chǎn)生的增值稅，以及企業(yè)從出售商品或提供勞務，收取的消費稅（如果有的話）。