可以入賬。盡管房產證上和開票時都指明是住宅，只要房屋實際使用于商業(yè)，就可以認定為商業(yè)地產入賬。例如，你可以將你的住宅出租給他人或者開設商業(yè)服務，這些行為在法律上都屬于商業(yè)，你可以將入賬作為商業(yè)地產來申報稅收或貸款。 此外，在出售或貸款時，房東需要提供房產證明，那也會涉及到住宅與商業(yè)地產的入賬的問題。如果房子本身是住宅，但出售時想當成商業(yè)地產，則房東需要提供證明房子有能力擁有商業(yè)地產的資格，以及其它相關憑證，只有這樣，才能被認定為商業(yè)地產出售或入賬。 拓展知識：投資者在投資購買住宅或商業(yè)地產時，要注意區(qū)分地產分類，以確保相關投資收益，否則會面臨很多風險。購買房屋時，應檢查房屋證明，以確定房屋的性質，以免購買錯誤或付出更高的費用。