難點(diǎn)主要在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有很高的風(fēng)險(xiǎn)，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較高、周期較長(zhǎng)，投資的回報(bào)及時(shí)間也不好預(yù)估，同時(shí)市場(chǎng)的不穩(wěn)定、流動(dòng)性變化較大等都會(huì)影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的貸款審批。 首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的審批過(guò)程復(fù)雜，有銀行、公安部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、建設(shè)部門(mén)等多方參與，每個(gè)部門(mén)的審批流程也不盡相同，還會(huì)受到外部環(huán)境變化影響，因此，可能會(huì)出現(xiàn)有些因素對(duì)審核結(jié)果有重大影響，出現(xiàn)審批延誤或駁回的情況。 其次，銀行在審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款時(shí)，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)具備較高的實(shí)力，償債能力較強(qiáng)，同時(shí)還要審查開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況，以及投融資風(fēng)險(xiǎn)、抵押物等，這些都是影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款審批的關(guān)鍵因素，只有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具備能夠擔(dān)保貸款償付能力的資質(zhì)，貸款才能獲得審批。 拓展知識(shí)：另外，銀行在審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款時(shí)，還應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和抵押物進(jìn)行深入的盡職調(diào)查， 以確保企業(yè)和抵押物具有法律有效性和實(shí)質(zhì)性，以及企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力，這樣才能獲得貸款及時(shí)償還。