首先，房地產(chǎn)收到按揭款所需要的附件包括：收款人的身份證明文件、償付憑證、支付收據(jù)、票據(jù)和其他有關的文檔。 其次，賬務處理的程序主要有三個步驟： 1. 核查：核查收到的按揭款是否達到合同規(guī)定的規(guī)定; 2. 入賬：將收到的按揭款劃入賬戶，并將相關文檔作為收據(jù); 3. 記錄：按照財務系統(tǒng)或賬簿的要求，記錄收到按揭款的情況。 最后，在賬務處理過程中，要特別重視財務文件的完整性，以確保財務數(shù)據(jù)的準確性，并充分收集證據(jù)，以備查閱。 此外，在處理房地產(chǎn)按揭款過程中，要重視風險管控，以確保財務安全。一般來說，具有實際憑證的收入是最明確的，因此，應當將按揭收款記錄在實際憑證上，并清楚地標明客戶的真實身份，以確保資金的安全性。