老師您好，根據(jù)您的描述，關于2022年12月房費收入28萬的問題，具體稅務處理如下： 1、如果在2022年12月當月進行開票，則應當按照當年的稅負率計算企業(yè)所得稅，如果對賬單上核實的收入及應納稅收低于當月的營業(yè)收入，則可能需要退稅。 2、如果在2023年1月份進行開票，則應當按照當年的稅負率計算企業(yè)所得稅，同時還應當繳納增值稅附加稅。 總之，稅務處理應當按照營業(yè)收入的實際發(fā)生時間來確定稅負率，同時要注意企業(yè)所得稅的稅負率是否一致。 拓展知識：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，企業(yè)應稅所得額按照規(guī)定劃分為四個稅率等級，即6%、15%、20%、25%，同時根據(jù)企業(yè)所得稅稅負率分階段征收，降低對征稅企業(yè)的負擔。