您在北京要賣出一套房，其賣價是493萬，您之前購進交的稅含的成本共計492萬。按照國家的規(guī)定，您賣出的非住宅房產(chǎn)應(yīng)交納的稅費，為其營業(yè)稅和個人所得稅： 1. 營業(yè)稅：根據(jù)國家規(guī)定，房地產(chǎn)營業(yè)稅的計算公式為：銷售額× 5.0% - 銷售收入扣抵部分。因此您賣出這套非住宅房產(chǎn)，其營業(yè)稅為493萬×5.0% - 492萬 = 25,000元。 2. 個人所得稅：根據(jù)國家規(guī)定，2013年起，住宅和非住宅房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，均按照20%計算，免征稅額不變。因此您賣出這套非住宅房產(chǎn)，其個人所得稅為(493萬-492萬）×20%= 10,000元。 總之，您賣出的非住宅房產(chǎn)，需要繳納25,000元的營業(yè)稅和10,000元的個人所得稅。 拓展知識：不同的地區(qū)，房產(chǎn)買賣所交的稅費不盡相同。根據(jù)國家的規(guī)定，對于住宅房屋的轉(zhuǎn)讓，稅率在1%-3%不等；對于非住宅房屋的轉(zhuǎn)讓，稅率在5%-20%不等。