房屋建設(shè)工程是指采用出讓方式取得土地使用權(quán)，按照出讓合同約定進行的投資開發(fā)的工程。主要包括土地開發(fā)、建筑物的施工、市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。在建設(shè)期間，投資開發(fā)商應(yīng)按照規(guī)定的比例，完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給購房人。 這種出讓方式可以有效地激發(fā)開發(fā)商積極投入，增加地段的開發(fā)效率。投資開發(fā)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，也可以促進市場的發(fā)展，拓寬購房者的選擇。 拓展：土地出讓的其他方式除出讓外，還有其他方式如租賃、購買、聯(lián)營經(jīng)營等。租賃方式是投資者以租賃的形式取得土地使用權(quán)，在一定時期內(nèi)對土地進行開發(fā)，完成開發(fā)后由投資者利用，最終將土地交付給政府。購買方式是投資者取得土地所有權(quán)，完成開發(fā)后，由自己進行開發(fā)建設(shè)，完成后將土地出售。聯(lián)營經(jīng)營方式是投資者與政府簽訂的一種共同開發(fā)的協(xié)議，投資者可以在一定的時間段內(nèi)利用土地，獲得收益后將土地歸還給政府。