物業(yè)管理費按年收取的分攤應按照合同約定的房屋使用面積和比例來進行分攤。各參加收費分攤的住戶平均攤銷比例應等于他們占有該建筑物實際使用面積的比例總和。拓展知識：分攤原則科學合理，物業(yè)管理實行標準化管理，將物業(yè)管理費收取和分攤工作更加有序化，規(guī)范化、合理化，以更好地保障物業(yè)服務、提高物業(yè)服務水平，滿足廣大業(yè)主的服務需求。