某房地產(chǎn)公司的普通股總市值為800萬元，其負(fù)債總價(jià)值為100萬元，借款利率6%。公司股票的當(dāng)前貝塔值為1.2，市場組合的期望收益率為9%，國債到期收益率為3%。（1）該公司股票要求的收益率為多少？（2）估計(jì)公司的資本成本。（3）該公司拓展現(xiàn)有業(yè)務(wù)時(shí)的貼現(xiàn)率是多少？