甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，2×20年到2×23年資料如下:(1)2×20年12月31日，董事會(huì)決定將一棟自用辦公樓對(duì)外出租，協(xié)議約定租賃期為2年，年租金為240萬(wàn)元，租金于每年年初收取。2×21年1月1日為租賃期開(kāi)始日，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值味21000萬(wàn)元(2)該辦公樓自2×16年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，其成本為20000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊，未計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(3)2×21年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為20000萬(wàn)元，2×22年12月31日的公允價(jià)值為22000萬(wàn)元(4)2×23年1月1日，租賃期屆滿，甲公司將該投資性房地產(chǎn)出售，其售價(jià)為19000萬(wàn)元，收到款項(xiàng)已存入銀行。假定不考慮其他相關(guān)因素。要求:(1)確定甲公司投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日，并說(shuō)明理由。(2)編制甲公司租賃期開(kāi)始日的會(huì)計(jì)分錄。(3)計(jì)算2×21年度甲公司因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的的金額(4)編制2×22年度甲公司與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。(5)編制2×23年1月1日甲公司出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。