咨詢費等是在同客戶簽訂合同時發(fā)生的經(jīng)營費用，所以不能計入投資性房產(chǎn)的價值.

投資性房產(chǎn)按買價和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關稅費作為其入賬價值。