你好 1、公證繼承 按照中華人民共和國民法典的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證。 2、繳納公證費2% 房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。 公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當事人提供的材料核實調(diào)查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;領(lǐng)取公證書，繳納公證費2%。 3、房權(quán)變更 繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證。 手續(xù)費每平方1元，登記費80元，領(lǐng)取房權(quán)證。 4、對外售房過戶 和買方一起準備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費。