老師好，請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司土地增值稅清算時(shí)，我們有商鋪是拆遷戶(hù)，原來(lái)拆遷戶(hù)有商鋪無(wú)證的，我們拆遷協(xié)議是把無(wú)證拆遷戶(hù)我們換有證商鋪給對(duì)方，面積按原來(lái)無(wú)證的面積換，這樣我們開(kāi)發(fā)公司無(wú)需在支付拆遷款給對(duì)方，簡(jiǎn)單說(shuō)商鋪換商鋪，面積不能超過(guò)原來(lái)面積，超過(guò)部分對(duì)方補(bǔ)款給開(kāi)發(fā)公司，現(xiàn)在已經(jīng)在清算了，我們沒(méi)有開(kāi)發(fā)票給拆遷戶(hù)，把拆遷協(xié)議給稅局，請(qǐng)問(wèn)我們是不是要做視同銷(xiāo)售跟視同拆遷成本？