你好 不可售面積一般包括人防面積、非營(yíng)利性的社會(huì)公共事業(yè)設(shè)施（包括物業(yè)辦公場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、居委會(huì)、派出所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等），以及其他不得在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)面積范圍內(nèi)分?jǐn)偟脑O(shè)施面積等。產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有的面積一般歸為可售面積，將來(lái)需向其他方面移交產(chǎn)權(quán)的設(shè)施面積一般作為不可售面積。 剩余的都是可售面積