我們是能歸集對象明確的，但是稅局說我們當(dāng)?shù)仄渌康禺a(chǎn)不明確不能按直接歸集，要按占地面積分攤，請問老師針對這方面有文件規(guī)定嗎？

你好，沒有具體全國統(tǒng)一的文件，需要看你當(dāng)?shù)囟惥謱@方面的管理

好的，謝謝老師，每次關(guān)于房地產(chǎn)問題想找到您來回復(fù)，找不到您，幸運今天找到您了，老師，如果按占地面積分攤，有一個問題，我們現(xiàn)在清一期（普通住宅跟商鋪），還有一個幼兒園，比如現(xiàn)在拆遷成本一期跟幼兒園共計1600萬，一期占地面積2200平方，幼兒園占地面積900平方，是不是拿11600萬除以（2200平方+900平方）=0.371萬，一期等于0.371萬??2200平方，同理幼兒園=900平方??0.371萬，但是一期包括普通住宅跟商鋪，稅局給清算表是把幼兒園跟商鋪成本對象歸集成本放其他類型房地產(chǎn)，而普通住宅成本對象歸集叫普通住宅，現(xiàn)在意思一期里面既有普通住宅又有商鋪，這個成本怎么歸集？

你好 普通住宅歸集的成本=一期“拆遷補償”成本*普通住宅占地面積/（普通住宅占地面積+商鋪占地面積+幼兒園占地面積） 商鋪歸集的成本=一期“拆遷補償”成本*商鋪占地面積/（普通住宅占地面積+商鋪占地面積+幼兒園占地面積） 幼兒園歸集的成本=一期“拆遷補償”成本*幼兒園占地面積/（普通住宅占地面積+商鋪占地面積+幼兒園占地面積）

一期商鋪跟普通住宅占地面積沒辦法區(qū)別？一期商鋪在最底層，普通住宅在二樓，我的理解一期商鋪占地面積就是一期全部的占地面積，這樣理解對嗎？

你好，需要去計算各自占地面積 而不是一期商鋪占地面積? 就是一期全部的占地面積

老師，我的理解是商鋪跟普通住宅同一棟樓，商鋪在下面，上面是普通住宅，是不是商鋪跟普通住宅占地面積一樣呢？

你好，不一樣的。 因為普通住宅面積可能1萬平米，而商鋪可能1千平米，負擔(dān)的土地成本是不同的?

這個占地面積去哪里取數(shù)呢？

你好，可以按各自建筑面積比例，計算分攤占地面積。

老師，我看到稅局就按房管局測繪一樓面積當(dāng)占地面積算。又想到另一個問題是：我們土地成本稅局把總土地成本除以一期測繪面積跟幼兒園 ，一期商鋪跟普通住宅沒有分開算，算一個總數(shù)放共同類，這樣不是不合理嗎？

你好，幼兒園，商鋪，普通住宅的土地成本，是需要分別計算才是的?

是的，不然成本歸集不合理.老師您剛說按各自建筑面積比例分攤來計算占地面積我認為最合理的，我們單純把一樓面積當(dāng)占地面積，其實不一定等于？我現(xiàn)在不明白是按各自建筑面積比例怎么算出來占地面積呢？麻煩老師了

你好，可以按各自建筑面積比例，計算分攤占地面積。 普通住宅占地面積=總的占地面積*普通住宅建筑面積/（普通住宅建筑面積+商鋪建筑面積） 商鋪占地面積=總的占地面積*商鋪建筑面積/（普通住宅建筑面積+商鋪建筑面積）

老師關(guān)于占地面積理解有相關(guān)文件嗎？我們之前一直粗暴理解為一樓建筑面積就是占地面積？

你好 比如土地面積100平方米，80平方米用來建造普通住宅，一共10層。 那么?占地面積就是100平方米，建筑面積就是800平方米

謝謝老師，那我們拆遷補償成本跟土地成本都可以按您說這個來分攤哦

你好，是的，是可以這樣處理的