納稅人從事普通住宅、非普通住宅和非住宅開發(fā)銷售應(yīng)當分別核算增值額，未分別核算的，不能享受稅收優(yōu)惠政策。當然可以不分別核算，即自動放棄稅收優(yōu)惠政策。非普通住宅有三個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。?以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。?反之則為普通住宅。