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土增稅時，房地產(chǎn)銷售住房時，一般計稅，差額99。 那么土地使用權(quán)金額，開發(fā)成本，開發(fā)費用與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金，加計扣除。 都可以扣除哪幾項
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學(xué)員朋友您好，主要是地價和開發(fā)成本可以加計扣除
2023 08/05 12:51
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土地增值稅的扣除項目有：
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額；
2、房地產(chǎn)開發(fā)成本；
3、房地產(chǎn)開發(fā)費用；
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
5、財政部確定的其他扣除項目；
6、舊房及建筑物的評估價格。請問老師，前3個項目都要乘以企業(yè)銷售不動產(chǎn)的百分比計算嗎？
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某房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出售了其新建的商品房，已知與商品房相關(guān)的取得土地使用權(quán)支付金額和開發(fā)成本共計10000萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偨杩罾?，該項目所在省政府?guī)定，計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例按國家規(guī)定允許的最高比例執(zhí)行；與轉(zhuǎn)讓該商品房有關(guān)的稅金為200萬元。計算轉(zhuǎn)讓該商品房項目繳納的土地增值稅時，應(yīng)扣除的“房地產(chǎn)開發(fā)費用”和“其他扣除項目”的合計金額=10000*（10%+20%）=3000萬元 稅金200萬元 不可以扣除嗎 還是題目中沒讓計算可以扣除的稅金
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房地產(chǎn)企業(yè)購入一塊土地后轉(zhuǎn)讓，可以加計扣除嗎
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房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從政府手中取得的土地銷售額是差額征稅 其中允許扣除的土地價款包括 土地前期開發(fā)費用 那么請問 土地前期開發(fā)費用 包括哪些費用？
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@答疑劉老師-追夢(27877353) 老師某市房地產(chǎn)開發(fā)公司為一般納稅人，2018年轉(zhuǎn)讓2017年自建的寫字樓，取得含增值稅收入1000萬元（增值稅適用稅率為11%）。土地增值稅計算中為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用為40萬元（經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)可全額扣除），與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為9.41萬元（不含增值稅和印花稅），開發(fā)公司選擇一般計稅方法。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（?。┤f元?？鄢椖拷痤~＝50+200+40+9.41+（50+200）×20%＝349.41（萬元），這道題 答案中的扣除項目沒有包括稅金 ，為什么？
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